2009-09-03 09:55:51 作者：网站编辑 来源：浦东信息网 浏览次数：0 网友评论 0 条
在经历了略显低迷的2008年后，房地产市场在2009年3月份突然迎来了小阳春，无论是一手房还是二手房成交量都呈井喷状态，房地产又进入了“疯狂”状态。
在这波“疯狂”状态的影响下，新地王平平出现，同时也拉动了城市副中心的建设与发展。近日，我们有幸采访到了处于周康板块的明天华城投资总监井维祥，在接受采访时他表示；“浦东几条轨道交通一旦开通其房价可能是现在的2到3倍。
解读近期高端住宅火爆现象
【记者】您对近期火热的高端住宅怎么看？
【井维祥】高端的产品就是奢侈品。就像上海是一个奢侈品的天堂，所以高端房产必然会有。作为国际化大都市不仅会有高档的生活奢侈品同时也会有高端的住宅奢侈品。一个城市财富的积累好比一个金字塔。全世界的国际大都市都会具有金字塔顶端百分之三十的尖端人物，这是财富积累的必然效应。上海作为一个中产阶级聚集区，其中高档商品房消化量很快。什么叫大都市？大都市就是中产阶级的聚集地。比如说联洋社区就是标准的中产阶级聚集地，而碧云则属于老外的中产阶级聚集地。
浦东周康板块赶上百年一遇的好时机
【搜狐焦点】：明天华城地处周康板块，您怎么看待该板块的前景？
【井维祥】：影响房价的因素一般分为环线效应、政治经济中心辐射效应、产业板块效应、区域效应等几大类。现在比起其他效应而言，人们更加重视板块效应。所谓板块效应就是不在环线以内，但周边配套发达人口密集导致房价特别高，板块效应会对价格产生不同的影响。将来环线概念会越来越被人们所忽视，取而代之的是板块效应。
目前周康板块遇到了一个百年难遇的好时机。第一，在地理位置上，周康板块处于陆家嘴与临港新城“两个中心”的中心点上，也是浦东外环进入市中心最近的门户。第二，物理条件下，周康板块处于浦东新区的中心。第三，周康板块离即将建造的上海迪斯尼乐园与2010年上海世博会会址分别相距4.5公里与5公里。第四，农民户口转换成了城市户口。这些利好消息有助于引进外来高科技经营管理人才，这些人才不仅限于上海本地，而是需要全中国乃至全世界的高科技人才。这些高科技人才会有助于提升当地的繁荣度与文化的多样性，这样其经济水平就会提高。
随着城市市中心土地越来越稀缺、房价越来越贵，价格辐射效应和价格的阶梯效应也越来越明显。中心地带房价最高，随着时间的推移，其价格会逐步上涨，对周边板块的辐射影响也会慢慢显现。例如现在在陆家嘴买15万每平方米的房子，它的价格效应就会向周边扩散。原来周康板块套用一句上海话属于“下支角”，但受到土地价格效应的影响，周康板块目前也变成了一个白领居住区。
轨交拉近城市人的“心理距离”
【搜狐焦点】：您觉得轨道交通对周康板块有何影响？
【井维祥】：交通不但对土地、房地产有一定影响，更是对整个社会都会带来一种颠覆性的认知度，轨道交通则缩短了人们的心理距离。比如原本开车到惠南镇要1个多小时，现在有轨道交通到惠南镇可能只要半小时，这样大大缩短了人们的心理距离。有了轨道交通，两地相距的距离会越来越短。距离越短，所耽搁的时间就越短，人们对距离所产生的障碍也会相对减少，从而消费的障碍也随之消失。消费的障碍消失了，就会形成消费的冲动，其聚集效应就会产生，消费层次也将提高，这是一个升级换代的过程。我认为，浦东几条轨道交通一旦通车，浦东的房价将会随之猛涨，三到五年内房价可能是目前的1-2倍。
“亲情住宅”明天华城彰显ARTDECO高贵气质
【搜狐焦点】：明天华城有哪些特色？
【井维祥】：明天华城总占地面积为30万平方米，其中22万平方米的住宅，8万平方米是商业项目，我们将建造一条英伦风格的商业街。第一期开发的住宅为10万平方米，预售许可证估计会在下个月拿到。我们项目外立面采用ARTDECO建筑风格，从纽约曼哈顿到上海的外滩，ARTDECO代表的永远是一种摩登的曲线、高贵的气质。我们也是区域内首个采用ARTDECO建筑风格设计的社区。景观设计我们邀请了帕莱登景观建筑咨询有限公司房型面积大多以小户型为主，所以适合于25-35首次购房的年轻白领。在明天华城小区内拥有1万2千平方米的水系，这在周浦乃至整个上海房产项目中是比较少见的。明天华城还获得了国家建筑部授权的“亲情住宅”的称号。倡导一个“家庭亲情、朋友亲情、邻里亲情”的概念。全国仅10家房地产项目获得“亲情住宅”的称号，而上海目前只有2家获得此殊荣。
来源： 浦东信息网
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